广州几百个在售新盘，二手房挂牌破14万套！黄埔、南沙等区，情况不太好！
行政面积巨大、平均薪资水平不高、供地战略实行蛙跳战术（就是明明中心区有着大量开发土地，却先把弱势刚需挤到通勤一个小时以上的边角料区域，打造无数楼市批发市场）、中高端产业尚未形成合力的广州，根据自媒体统计，目前广州市在售的一手楼盘竟然高达2百多个！除此之外广州二手房挂牌量越来越多，今天链家二手挂牌实时数据突破14万套！
在二手房的交易中，“满五”是一个重要指标。
2021年出台了“关于调整增值税征免年限，2改5”政策，从2021年4月22日开始，交易一套满2年未满5年的房子，都要向卖家征收房屋网签价5.3%的增值税+1%的个税。
截至目前，全市约73%的二手房源已满五年，白云、海珠“满五房源”占比更达80%。
增城“满五”房源占比60%，黄埔却是全市垫底，占比仅45%。
来源：广州楼市发布
增城“满五”房源占60%
黄埔全市垫底，占比45%
从上表可以看出，广州多个区“满五”房源占比超过70%，有天河、番禺、越秀、海珠、白云，主要集中在中心区。
而“满五”房源排名靠后的区主要是郊区，增城占比60%，从化57%，南沙53%，全市垫底的是黄埔区，“满五”房源占比只有45%。
“满二未满五”占比又如何呢？
增城“满二未满五”房源占比39%，从化占比40%，南沙占比44%，黄埔占比51%，是全市最高！
从这里也可以看出，黄埔的有些业主，着急卖房。
▲广州市黄埔区这个板块，前几年涨幅真的可以，这几年也聚集了大量的炒房党、囤房党。而旧改一手楼盘还在扎推上市
按照现有政策，“满2不满5”房源在交易的时候，买家要多交5.3%的增值税+1%的个税。
比如你买入了一套150万的二手房，这套房子证不满5年，那么按照税收政策来说，卖家就需要支付多9.45万的税费。
5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。
如果业主想把“满2未满5”的二手房卖出去，最直接的做法就是降价！
白江二手挂牌量最多
凤凰城二手挂牌均价最高
房产君从贝壳网站统计了一下，目前，增城白江板块的二手房挂牌量最大，有2254套，均价为1.8万/平。凤凰城的二手挂牌均价最高，为1.9万/平。
整体来看，新塘、永宁、朱村等地的二手房挂牌量较多。
下面再来看看增城挂牌量较多的小区。主要集中在新塘。
其中，凤凰城一直是新塘的标杆楼盘，有22个苑区，货量大，二手较活跃。
凤馨苑是很多中介的首推，二手均价约为1.6万/㎡。该组团离地铁口较近的，且苑区内有凤凰城实验幼儿园、永宁二小，旁边还有凤凰城最大的肉菜市场。
此外，敏捷锦绣天伦、广州海伦堡同样是新塘耳熟能详的楼盘，这两个楼盘的二手均价约为1.5-1.7万/㎡。
至于永宁板块，合景誉山国际已是增城的供货“老面孔”，是一个已经开发了近15年的大盘。
社区内有商业步行街、中小学、幼儿园等，配套较为成熟。
凤凰城别墅群航拍图
而中新的恒大山水城也有462套二手房挂出，均价为1.4万/平。
朱村碧桂园城市花园漫绿苑有267套挂出，均价约1.4万/平。
近几年，二手房的价格变化可以分为几个阶段。
2020年-2021年上半年，行情冲至顶峰；2021年新政后遇冷，到2022年进一步回落。
进入2023年横盘期，置换潮开启，更多业主加入卖房大军，大家也开始相互博弈。
如今，泡沫逐渐消散，二手市场逐渐回归理性。这也是买家捡漏的好时机。
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